Reformas imobiliárias robustas e normas de financiamento mais fáceis impulsionam a compra de casas na Arábia Saudita

Os planos apresentados pelo príncipe herdeiro da Arábia Saudita, Mohammed bin Salman, para aumentar a propriedade de casas para 70 por cento até 2030 têm assistido a uma enxurrada de incentivos governamentais, a novos desenvolvimentos habitacionais e a um aumento no número de residentes e expatriados que procuram lançar âncora no Reino.

Falando à Al Arabiya English, especialistas, empresas imobiliárias e potenciais proprietários de casas de todo o Reino destacaram múltiplas razões que levaram a um aumento na procura de casa própria. Uma série de iniciativas – muitas delas em colaboração com o sector privado – melhoraram a oferta de unidades habitacionais no país. Além disso, o fácil acesso ao financiamento habitacional para as famílias sauditas e a reforma das políticas de habitação e planeamento contribuíram para um aumento da propriedade de habitação própria.

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Em 2020, o Fundo de Investimento Público (PIF) da Arábia Saudita formou a ROSHN Real Estate, com a missão de satisfazer a crescente procura de habitação na Arábia Saudita.

Presidida pelo Príncipe Herdeiro, a ROSHN planeia gastar dezenas de milhares de milhões de libras para construir comunidades integradas que abrigarão mais de 2,2 milhões de pessoas até 2030.

Tal como os promotores imobiliários apoiados pelo governo nos vizinhos Emirados Árabes Unidos, que têm corretores de imóveis multibilionários como Nakheel, Emaar e Meraas, a ROSHN está a trabalhar em megaprojectos em Riade, na região oriental, Jeddah e Meca que visam oferecer aos “residentes sauditas uma nova maneira de viver”, disse David Grover, CEO do Grupo ROSHN.

Ele disse que a poderosa combinação de enormes investimentos e leis de planejamento favoráveis ​​à construção da Arábia Saudita faz dela um dos mercados imobiliários e de construção mais vibrantes do mundo.

“A Arábia Saudita está a embarcar numa jornada massiva de construção de casas com o objectivo de que 70 por cento dos sauditas possam possuir as suas casas até 2030”, disse ele. “Isso é possível graças ao incrível apoio do governo saudita ao setor imobiliário”, disse Grover.

De acordo com um relatório da PwC de 2022, “Transformando o Sector Habitacional na Arábia Saudita”, as políticas e iniciativas do governo, incluindo a activação de vários produtos financeiros, estão a impulsionar o crescimento do sector.

A reforma do sector habitacional no país e a melhoria do acesso a habitação adequada para as famílias sauditas são componentes-chave da iniciativa Visão 2030 do Reino.

Desde 2017, quando aproximadamente 1,6 milhões de cidadãos sauditas aguardavam programas de habitação do governo, o Ministério dos Assuntos Municipais e Rurais e da Habitação (MoMRA) lançou várias iniciativas para expandir as opções de habitação a preços acessíveis e facilitar o acesso a alternativas de financiamento.

Anteriormente, as elevadas taxas de juros hipotecários e as longas listas de espera para empréstimos sem juros apoiados pelo governo tornavam difícil para os compradores de casas sauditas realizarem os seus sonhos de possuir uma casa.

Durante uma entrevista no Liwan Al Mudaifer Show em 2021, o Príncipe Herdeiro enfatizou que a aquisição de casa própria era um dos desafios mais significativos que existiam antes da implementação da Visão 2030. Ele disse: “Estávamos lutando com um problema de habitação há muito tempo. 20 anos. O nível de habitação estagnou, permanecendo entre 40 e 50 por cento.”

Segundo o Príncipe Herdeiro, o objetivo central da Visão 2030 é “criar um país próspero onde todos os cidadãos possam realizar os seus sonhos, aspirações e ambições. Nosso compromisso se estende a nos tornarmos líderes no fornecimento de oportunidades para todos, incluindo serviços de alta qualidade, como iniciativas de emprego, cuidados de saúde, habitação e entretenimento.”

A Visão destaca que “a habitação serve como um bem fundamental capaz de moldar e influenciar a vitalidade das famílias, das comunidades e da sociedade em geral”.

Ao transformar o sector da habitação e aumentar os investimentos na habitação, a Visão 2030 visa alcançar múltiplos objectivos: Gerar oportunidades de emprego sustentáveis, aumentar as contribuições do sector privado, envolver organizações não governamentais (ONG) e promover o crescimento económico.