Welltower recarrega 'Growth Bazooka' e se prepara para uma implementação mais ampla da plataforma de gerenciamento com Cogir

Por RoboToaster para Aging Media Network

A Welltower (NYSE: WELL) passou os últimos anos reestruturando seus relacionamentos com seus numerosos parceiros operacionais – e agora, a empresa está preparada para lançar uma nova plataforma operacional de habitação para idosos que “verdadeiramente transformará nossa empresa no próximo capítulo desta evolução”. ”, de acordo com o CEO Shankh Mitra.

Na segunda-feira, a administração da Welltower anunciou que o fundo de investimento imobiliário (REIT) com sede em Toledo, Ohio, vendeu sua participação em uma das maiores operadoras do país, Sunrise Senior Living, e que a empresa está preparando uma nova plataforma de gestão com Cogir em “Inglês -falando Canadá.”

O lançamento da nova plataforma operacional — conhecida como “Projeto Transformador” a portas fechadas — foi estimulado por uma decisão favorável do final de 2022 em relação ao portfólio de IL da empresa pelo Internal Revenue Services (IRS). Segundo Mitra, a mudança ajudará a moldar o futuro da empresa nos próximos anos.

A Welltower há meses vem provocando sua nova plataforma operacional, que está sob teste em várias comunidades dentro de sua esfera de influência. E durante uma teleconferência de resultados com investidores e analistas na terça-feira, a administração lançou luz sobre os resultados de alto nível das recentes transições.

Mitra também observou que a conjuntura marca a conclusão de uma jornada de sete anos de “modernização de contratos” que converteu “contratos focados nos resultados financeiros em contratos focados nos resultados financeiros, onde afundamos e nadamos juntos”. Mitra observou que “praticamente todos” os contatos operacionais da empresa estão agora nas estruturas “RIDEA 3.0” e “RIDEA 4.0”.

Mitra observou que acredita que a Welltower está no início de um “ciclo plurianual de crescimento NOI de dois dígitos para o nosso negócio”.

“Adicionar o Projeto Transformer, juntamente com uma otimização incansável de nossa plataforma operacional… e o recarregamento constante de nossa arma de crescimento externo – ou talvez a bazuca de crescimento, neste momento – por meio de negócios altamente direcionados, obtém uma configuração ideal para acelerar ganhos e fluxo de caixa crescimento à medida que olhamos para o próximo ano”, disse Mitra.

O CEO da Sunrise, Jack Callison, disse ao Senior Housing News que a empresa espera continuar sua colaboração com Welltower e Revera. Ele acrescentou que procurará fazer crescer o negócio de gestão de terceiros da Sunrise nos próximos cinco anos, ao mesmo tempo que constrói o seu pipeline de desenvolvimento em mercados com elevadas barreiras à entrada, com relações novas e existentes.

“De forma consistente com a prática do setor, como parte do gerenciamento ativo de nossos portfólios, tanto os proprietários quanto os operadores tomarão decisões estratégicas de tempos em tempos que envolvem a transição de comunidades dentro e fora dos portfólios”, disse Callison em um comunicado. “A Sunrise trabalha todos os dias para cumprir e superar os compromissos que assume com as suas partes interessadas e continua a desfrutar de uma parceria altamente produtiva e mutuamente gratificante com os proprietários da sua comunidade.”

Em uma nota aos investidores, o diretor administrativo da BMO Capital Markets, Juan Sanabria, escreveu que as transições da Revera JV foram para “atiradores regionais com algum sucesso inicial”. O diretor administrativo da RBC Capital Markets, Michael Carroll, escreveu que a Welltower relatou “ganhos sólidos” no segundo trimestre, impulsionados por fortes resultados imobiliários seniores e pelo aumento da atividade de investimento.

As ações da empresa fecharam em US$ 84,60 na terça-feira, um aumento de US$ 2,45 (2,98%) em relação às negociações do dia anterior.

Preparar o caminho para a nova plataforma de gestão no Canadá foi a decisão de dissolver um acordo de joint venture com a Revera, com sede em Mississauga, Ontário – proprietária da Sunrise Senior Living – em uma “reestruturação mutuamente benéfica”, disse Mitra.

A Welltower adquiriu 110 propriedades da Revera nos EUA, Canadá e Reino Unido, ao mesmo tempo que vendeu à empresa a participação em 31 propriedades e vendeu a sua participação de 34% na empresa de gestão da Sunrise Senior Living.

“Simplificamos materialmente o nosso balanço e combinamos os produtos e locais específicos com os operadores regionais certos para alcançar uma densidade significativa nos mercados locais”, disse Mitra sobre a mudança.